Diario · First-time buyers
Cómo comprar su primera casa en St. Petersburg: todo el camino, en orden
Siete pasos desde la primera pregunta hasta las llaves, en el orden que mantiene la calma, con los detalles de Florida que casi nunca se les cuentan a quienes compran por primera vez.
Traducido automáticamente — esperamos que se entienda bien. Ver el original
Comprar su primera vivienda puede sentirse como cien decisiones a la vez. No lo es. Son unos cuantos pasos, dados uno a la vez, en un orden que hace que cada uno sea más fácil que el anterior.
Parece que le gustaría ver todo el camino antes de dar el primer paso. Aquí está.
Paso 1: ¿Cuánto puedo gastar con comodidad?
Empiece con su cifra, no con los anuncios. Cuando conoce el rango que le permite dormir tranquilo, cada casa que vea de pronto tiene sentido.
Un rango cómodo depende de sus ingresos, sus deudas mensuales, el efectivo que tiene para el pago inicial y los gastos de cierre, y los costos que conlleva ser propietario en Florida: impuestos sobre la propiedad, seguro de vivienda y, a veces, seguro contra inundaciones o cuotas de asociación.
Nuestra herramienta Can I afford it? le hace cinco preguntas sencillas y le muestra un rango de precios cómodo. No hay consulta de crédito y no se comparte nada.
Paso 2: ¿Por qué obtener una preaprobación antes de visitar casas?
Una preaprobación es la revisión que hace un prestamista de sus ingresos, su crédito y sus ahorros. Le dice exactamente en qué situación se encuentra y muestra a los vendedores que usted está listo cuando encuentre la casa adecuada.
También saca a la luz las incógnitas desde el principio. Las preguntas sobre el crédito, los documentos o el pago inicial surgen ahora, cuando hay tiempo, y no durante una oferta.
Usted es libre de elegir cualquier prestamista. Si desea un lugar por dónde empezar, nuestro prestamista preferido puede ayudarle, y la relación se declara en nuestra preferred lender page.
Paso 3: ¿Puedo recibir ayuda con el pago inicial?
A menudo, sí. Florida tiene programas estatales y locales que pueden ayudar a quienes compran su primera vivienda con el pago inicial y los gastos de cierre. La mayoría tiene límites de ingresos, límites de precio y una breve clase de educación para compradores de vivienda.
La mejor manera de saber qué opción le conviene es preguntar a un prestamista que trabaje con estos programas. Florida Housing es el punto de partida oficial del estado para los programas de compradores de vivienda.
Solo por curiosidad, ¿ya tomó una clase para compradores de vivienda? Muchos programas la piden, y tomarla pronto hace que cada paso posterior se sienta más claro.
Paso 4: ¿Cómo funciona trabajar con un agente del comprador?
Antes de visitar casas con un agente de bienes raíces, usted firmará un breve acuerdo por escrito. Explica lo que su agente hace por usted y cómo se le paga, y el monto es negociable. A veces el vendedor se ofrece a cubrir una parte o la totalidad. De cualquier manera, usted lo sabrá antes de comprometerse a nada.
El trabajo de un buen agente de bienes raíces es ayudarle a ver cada casa con claridad: el precio, el estado, el panorama del seguro y las preguntas que vale la pena hacer.
Paso 5: ¿En qué debo fijarme cuando visite una casa?
Es fácil enamorarse de la cocina y olvidar el resto. Cuatro preguntas tranquilas ayudan en cada casa:
- ¿Qué antigüedad tiene el techo?
- ¿Qué antigüedad tiene el aire acondicionado?
- ¿Las ventanas se abren y se cierran con facilidad?
- ¿Hay alguna señal de agua alrededor de los techos o debajo de los fregaderos?
En Florida, la antigüedad del techo y del aire acondicionado también puede afectar el seguro de vivienda, por lo que vale la pena preguntar por ellos desde temprano. Consulte también la zona de inundación; nuestra flood zone guide lo explica paso a paso.
Paso 6: ¿Qué sucede después de que se acepta mi oferta?
Este es el paso que la mayoría de los compradores de su primera vivienda no ve venir. Una vez que usted está bajo contrato, suceden varias cosas rápidamente, normalmente dentro de un período de inspección establecido en su contrato:
- Una inspección de la vivienda y, con frecuencia, una inspección de mitigación de viento y una inspección de cuatro puntos que usan las aseguradoras.
- Cotizaciones de seguro de vivienda para la dirección específica, además de seguro contra inundaciones si es necesario.
- Su prestamista solicita un avalúo y termina el expediente del préstamo.
- Una compañía de título revisa el título y se prepara para el cierre.
Obtener cotizaciones de seguro en los primeros días es lo más importante. Es el paso que puede cambiar cómo se ven los números de una casa, y es más fácil hacer preguntas mientras todavía hay tiempo.
Nuestra making an offer guide explica cada paso, desde la oferta hasta el cierre.
Paso 7: ¿Qué sucede en el cierre?
El cierre consiste sobre todo en firmar. Usted revisará un estado de cierre unos días antes, llevará los fondos que necesite mediante transferencia bancaria o cheque de caja, y firmará los documentos con la compañía de título. Después recibirá las llaves.
Un hábito lo protege: llame siempre a la compañía de título a un número que ya conozca antes de transferir dinero. Nunca use instrucciones de transferencia que lleguen por correo electrónico sin llamar para confirmar.
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