Administrar usted mismo una propiedad de alquiler en Pinellas: cuatro hábitos que la mantienen estable

Ser dueño de una propiedad de alquiler es más fácil de lo que la mayoría de la gente espera, y más difícil de lo necesario cuando funciona a base de memoria y buenas intenciones. Un sistema sencillo hace la mayor parte del trabajo.

Parece que usted desea que su propiedad de alquiler le dé tranquilidad y no estrés. Estos cuatro hábitos son de donde viene esa tranquilidad.

Hábito 1: ¿Por qué es tan importante un contrato de arrendamiento claro?

El contrato de arrendamiento es donde viven las expectativas. Cuando surge algo, un contrato claro lo resuelve antes de que se convierta en un desacuerdo.

Un buen contrato cubre el alquiler y la fecha de pago, el depósito, quién se encarga de cada reparación, las mascotas, el estacionamiento, el cuidado del césped y de la piscina, cómo solicitar una reparación y cómo cualquiera de las partes da aviso.

Florida tiene reglas específicas para los contratos de arrendamiento residenciales. Use un formulario de contrato de Florida actualizado y pida a un abogado que revise cualquier cambio que usted haga.

Hábito 2: ¿Cómo selecciono a los inquilinos de manera justa?

Escriba sus criterios de selección antes de anunciar la propiedad y aplíquelos de la misma manera a todos los solicitantes. Los estándares de ingresos, historial de alquiler, crédito y antecedentes deben ser los mismos para todos los que presenten una solicitud.

La ley de vivienda justa protege a las personas contra la discriminación por raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar y discapacidad. La ley de Florida y algunas ordenanzas locales protegen a otros grupos. Describa la vivienda, nunca a las personas que usted espera que vivan allí, y responda a las preguntas de todos los solicitantes de la misma manera.

Las páginas de vivienda justa de HUD son un buen lugar para empezar, con lenguaje sencillo.

Hábito 3: ¿Por qué tomar fotos al momento de la mudanza de entrada?

Las fotos lo protegen a usted y a su inquilino. Antes de la mudanza, tome fotos con fecha o un video de cada habitación, los electrodomésticos, los pisos y las paredes. Recorran la propiedad juntos y ambos firmen una breve lista de verificación del estado.

Al mudarse el inquilino, hagan el mismo recorrido. Cuando haya una duda sobre el depósito, las fotos la responden.

Florida establece plazos para devolver un depósito o dar aviso por escrito de un reclamo contra este, y el aviso debe seguir un formato específico. Marque las fechas en su calendario el día en que el inquilino se mude.

Hábito 4: ¿Qué tan rápido debo responder a las solicitudes de reparación?

Rápido, aunque la reparación en sí tome unos días. Una respuesta el mismo día que diga cuándo irá alguien mantiene intacta la confianza. Una respuesta lenta convierte una pequeña fuga en una gran conversación.

Tenga una lista corta de personas a quienes puede llamar: un plomero, un electricista, una empresa de aire acondicionado y un técnico de reparaciones generales. En los veranos de Florida, el aire acondicionado es la reparación que más importa.

Una rutina de cuidado por temporadas evita muchas llamadas desde el principio. Nuestro calendario de cuidado del hogar en Florida lo explica.

¿Cuándo tiene sentido contar con un administrador de propiedades?

Cuando usted prefiere no ser la primera llamada por la noche, cuando es dueño de más de un par de propiedades de alquiler, o cuando vive lejos. Un buen administrador se encarga del arrendamiento, la selección de inquilinos, las reparaciones y el cobro del alquiler a cambio de una tarifa.

Nosotros no administramos propiedades. Si usted desea una presentación, Keyrenter Property Management St. Pete es una de las empresas con las que trabajamos, y usted siempre es libre de elegir cualquier empresa.

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