Cómo comprar una casa prefabricada en Tampa Bay: el terreno, la renta del lote y qué revisar

Las casas prefabricadas pueden ser una forma encantadora y práctica de ser propietario en Tampa Bay. También tienen sus propias reglas, y la más importante es sencilla: ¿es usted dueño del terreno o alquila el lote?

Parece que le gustaría entender las diferencias antes de enamorarse de una casa. Comencemos por ahí.

¿Seré dueño del terreno o alquilaré el lote?

Terreno de su propiedad. La casa está en su propio lote, y usted es dueño de ambos. Estas compras suelen sentirse como comprar cualquier otra casa: una búsqueda de título, una hipoteca si la necesita, e impuestos sobre la propiedad del terreno y de la casa.

Una comunidad de arrendamiento de lotes. Usted es dueño de la casa y alquila el lote a la comunidad cada mes. El alquiler del lote, las reglas de la comunidad y su proceso de aprobación pasan a formar parte de su decisión.

Pregunte desde el principio cuál de los dos es. Influye en el financiamiento, el seguro, la reventa y su presupuesto mensual.

¿Qué debo preguntar a una comunidad de arrendamiento de lotes?

• ¿Cuál es el alquiler del lote hoy, y cómo ha cambiado en los últimos años?
• ¿Qué incluye el alquiler del lote: agua, basura, cuidado del césped, comodidades?
• ¿Cómo es el proceso de aprobación y cuánto tarda?
• ¿Cuáles son las reglas de la comunidad sobre mascotas, estacionamiento, ampliaciones y alquileres?
• ¿Es la comunidad solo para personas de cierta edad? Algunas comunidades califican como viviendas para personas mayores según las reglas federales; pida las reglas por escrito.

Pida el prospecto o las reglas por escrito. La ley de Florida otorga a los residentes de muchas comunidades de arrendamiento de lotes derechos específicos, y los documentos escritos los explican.

¿Cómo sé cuándo y cómo se construyó la casa?

Las casas construidas conforme al código federal de HUD desde el 15 de junio de 1976 llevan una etiqueta roja de HUD en el exterior y una placa de datos en el interior, a menudo en un gabinete de la cocina o en un clóset. La placa de datos indica el fabricante, la fecha y la zona de viento para la que se construyó la casa.

La zona de viento es importante en Florida. Afecta el seguro y, en algunos casos, el financiamiento.

¿Cómo se titula una casa prefabricada?

En Florida, una casa prefabricada puede titularse como un vehículo, o puede pasar a formar parte de la propiedad inmueble cuando está fijada permanentemente a un terreno que pertenece al propietario. La situación del título afecta cómo se maneja la venta y cómo se financia la casa.

Pida el título o el registro de la propiedad desde el principio, y confirme que coincida con los números de serie de la casa.

¿El financiamiento funciona de manera diferente?

A menudo, sí. Las casas en un terreno de su propiedad pueden calificar para una hipoteca tradicional. Las casas en una comunidad de arrendamiento de lotes suelen financiarse con otro tipo de préstamo garantizado únicamente por la casa. Las condiciones pueden variar, así que consulte a un prestamista que financie casas prefabricadas antes de hacer una oferta.

Nuestra herramienta ¿Puedo pagarla? es un buen punto de partida para conocer su rango.

¿Qué debe cubrir la inspección?

Un inspector de viviendas que conozca las casas prefabricadas revisará los anclajes y amarres, el techo, la plomería y la electricidad, el faldón, cualquier ampliación y señales de agua debajo de la casa. Pregunte si las ampliaciones, como porches o cocheras, contaron con permiso.

Obtenga cotizaciones de seguro desde el principio. La antigüedad, la zona de viento y los amarres son importantes para las aseguradoras.

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